湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司100%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司100%股权转让 项目分析报告 一、项目核心资产 湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司成立于2011年，具有国家 一级开发资质，是国家施工总承包一级、冶炼特级资质企业中国十五 冶金建设集团公司投资成立的子公司，系国有开发企业，主要开发的 项目为丹桂天下。 丹桂天下商住小区位于咸宁经济开发区永安东路与锦龙路交叉路口， 由湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司开发建设。项目占地51 亩，总建筑面积124059.76㎡，地下建筑面积22134.7㎡，由12栋 高层住宅楼组成，容积率：3.0，绿地率35.0%，计划总2.56亿元。 项目与城市主干道永安大道、银泉大道、桂香大道直接相连，交通便 利。项目距离火车站、高铁站和规划中的城际轻轨站仅10车程，对 外联系紧密。小区毗邻医院和，有桂花城，青龙天下、五洲新天地等 成熟社区，配套设施完善。据了解，HD2020-3007地块原本属于薛家 泊子社区旧村改造项目，辛安街道薛家泊子社区共有居民480户、 1800人，于2006年启动自主改造，安置小区地理位置就位于黄河中 路北、团结路西侧。 二、标的企业基本情况介绍 （一）项目名称与交易形式 项目名称：湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司100%股权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司 注册地址：湖北省咸宁市(咸宁市温泉长安大道157号) 成立时间：2011-12-01 法定代表: 李俊林 注册资本: 6185.585418万元 （三）企业经营范围 房地产开发、销售;房地产投资;房地产信息咨询;物业服务;房屋租 赁。 （四）公司股权结构： 湖北十五冶金拓房地产开发有限公司 （100%） 三、财务数据 2019年度审计报告 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 124.61万元 -125.63万元 2.45万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 6342.1万元 5390.36万元 951.74万元 2020-9-30财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0万元 -10.57万元 -10.46万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 6310.96万元 184.1万元 6126.86万元 四、行业分析 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。其中，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领 域。而住宅投资的区域分布中，二线城市的投资规模最大，一线城市 的投资活跃度相对较高。 1、2020年上半年房地产开发投资额增长1.9% 从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发 投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以 来，房地产投资增速小幅回升。 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。 房地产开发投资的具体投资领域又分为住宅、办公楼、商业营业 用房和别墅高档公寓等。2015-2019年，全国住宅投资占比逐步扩大、 办公楼和商业营业用房的投资占比逐步缩小。2019年，我国住宅投 资额达9.7万亿元，占全国房地产开发投资比重达73%。因此，住宅 地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。 2、二线城市