江苏融科智地房地产开发有限公司5%股权转让_项目分析报告_塔米狗.docx

江苏融科智地房地产开发有限公司5%股权转让 转让标的企业基本情况 标的企业名称 江苏融科智地房地产开发有限公司 转让方承诺 - 注册地（住所） 无锡市滨湖区太湖街道周新中路193号 法定代表人 顾国华 成立日期 - 注册资本（万元） 20400万元 实收资本（万元） - 经济类型 - 企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业 统一社会信用代码 91320211559277254X 经营规模 - 经营范围 房地产开发、销售（凭有效资质证书经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 其他股东是否放弃优先受让权 否 企业管理层是否参与受让 否 是否涉及职工安置 无 导致标的企业的实际控制权发生转移 - 是否含有国有划拨土地 无 企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 北京融创融科地产有限公司 95% 2 无锡市太湖新城发展集团有限公司 5% 主要财务指标 2020年度审计报告数据 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 50323.03万元 75949.82万元 75949.82万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 83526.36万元 - 80803.21万元 审计机构 - 2021-04-30 财务报表 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 0万元 -92.29万元 -92.29万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 72073.73万元 - 80677.9万元 审计机构 - 重要信息披露 其他披露内容 1、根据评估报告披露：“根据中国工商银行股份有限公司天津分行营业部与北京融创融科地产有限公司签订的《最高额质押合同》，江苏融科智地房地产开发有限公司股东已经于2017年5月18日，将19380万元人民币股权数质押给中国工商银行股份有限公司天津分行营业部，截止评估报告日，该股权尚未解押。” 2、其他详见评估报告。 重大债权债务事项 - 资产评估情况（万元） 评估机构 无锡华夏中诚资产评估房地产土地估价有限公司 核准（备案）机构 无锡经开区国资办 核准（备案）日期 - 评估基准日 2020-06-30 基准日审计机构 - 律师事务所 - 内部审议情况 - 转让标的对应评估值 3263.71万元 项目 项目名称 账面价值（万元） 评估价值（万元） 资产总计 115454.64万元 115385.89万元 负债总计 50111.68万元 50111.68万元 净资产 65342.96万元 65274.21万元 转让方基本情况 转让方基本情况 转让方名称 无锡市太湖新城发展集团有限公司 注册地（住所） 无锡市太湖新城金融一街10号无锡金融中心18-21层 经济类型 - 法定代表人 唐劲松 成立日期 2007-03-07 注册资本（万元） 2041074.84万人民币 实收资本（万元） - 企业类型 有限责任公司 所属行业 商务服务业 统一社会信用代码 913202007990565733 经营规模 - 持有产（股）权比例 - 拟转让产（股）权比例 - 经营范围 利用自有资金对外投资管理、工程项目管理、物业管理、拆迁服务；城市项目建设综合开发；市政工程施工；园林绿化工程施工；房屋租赁服务。自营和代理各类商品和技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 产权转让行为批准情况 国资监管机构 - 国家出资企业或主管部门名称 - 统一社会信用代码 - 转让方决策文件类型 - 批准单位名称 无锡经开区 批准日期 2021-06-04 批准单位决议文件类型 - 决议文件名称 - 交易条件 交易条件 标的名称 江苏融科智地房地产开发有限公司5%股权 转让底价 3,763.71 万元 价款支付方式 - 与转让相关的其他条件 1、（产）股权转让总价款在《产权交易合同》生效后五个工作日内一次性付清。 2、意向受让方须在挂牌期间内按要求递交举牌资料，并于挂牌期满日16时前向无锡产权交易所有限公司递交意向受让保证金979万元（以到账时间为准），若被确定为最终受让方，则该保证金转为交易价款的一部分；未被确定为最终受让方且无违规、违约情形的意向受让方的保证金在最终受让方确定后的三个工作日内原额返还。 3、如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳保证金：①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；②被确定为最终受让方后，未能在三个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的。 受让方资格