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湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司100%股权转让 项目分析报告 一、项目核心资产 丹桂天下商住小区位于咸宁经济开发区永安东路与锦龙路交叉路口， 由湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司开发建设。项目占地51 亩，总建筑面积124059.76㎡，地下建筑面积22134.7㎡，由12栋 高层住宅楼组成，容积率：3.0，绿地率35.0%。 二、标的企业基本情况介绍 企业名称：湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司 注册地 （住所）：湖北省咸宁市咸宁市温泉长安大道157号 法定代表人：李俊林 成立日期：2011-12-01 注册资本：6185.585418万元 实收资本：6185.585418万元 经济类型：国有控股企业 企业类型：有限责任公司 所属行业：房地产业 经营范围： 房地产开发、销售；房地产投资；房地产信息咨询；物 业服务；房屋租赁。 公司股权结构： 序号 前十位股东名称 持股比例 1 黄石市金管物业服务有限公司 100% 三、公司简介 湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司成立于2011年12月01 日， 注册资金1000万元人民币，具有国家一级开发资质，是国家施工总 承包一级、冶炼特级资质企业中国十五冶金建设集团公司投资成立的 子公司，系国有开发企业，主要开发的项目为丹桂天下。 土地开发项目 丹桂天下商住小区位于咸宁经济开发区永安东路与锦龙路交叉路口， 由湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司开发建设。项目占地51 亩，总建筑面积124059.76㎡，地下建筑面积22134.7㎡，由12栋 高层住宅楼组成，容积率：3.0，绿地率35.0%。 本项目与城市主干道永安大道、银泉大道、桂香大道直接相连，交通 便利。项目距离火车站、高铁站和规划中的城际轻轨站仅10车程， 对外联系紧密。小区毗邻医院和，有桂花城，青龙天下、五洲新天地 等成熟社区，配套设施完善。 三、财务数据 2020年审计报告 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 19.43万元 0.17万元 0.07万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 6326.38万元 188.98万元 6137.4万元 审计机构 大华会计师事务所 （特殊普通合伙） 2021-12-31财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 26.18万元 0.34万元 0.21万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 6283.38万元 145.77万元 6137.61万元 四、行业分析 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。其中，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领 域。而住宅投资的区域分布中，二线城市的投资规模最大，一线城市 的投资活跃度相对较高。 1、2020年上半年房地产开发投资额增长1.9% 从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发 投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以 来，房地产投资增速小幅回升。 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。 房地产开发投资的具体投资领域又分为住宅、办公楼、