房地产企业财务风险控制研究——以京能置业为例.docx

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摘要

我国目前正处在一个关键的改革时期。中美贸易战给房地产企业带来了很大的冲击。如何把控金融风险就成了一个关键的问题。财务风险管理属于财务管理与风险管理。本论文的研究目的在于通过财务风险分析来完善房地产企业风险分析和控制方面的理论。目前国内外关于金融风险的研究大多是全行业的，针对单一房地产的住宅地产风险研究较少。对房地产金融风险进行研究，针对现有金融风险控制体系的不足提出改进方法，完善目前我国房地产企业风险控制理论研究，深入探讨财务分析问题，作为后续研究的理论数据。本文首先阐述了房地产金融风险的概念，包括金融风险的含义，金融风险的类型和房地产企业金融风险的特征。然后简单介绍京能置业房地产，基于京能置业房地产财务风险管理的现状进行分析，具体包括筹资活动现状分析，存货现状分析，资金周转方面现状分析，资本结构现状分析。发现京能置业房地产财务风险能力管理过程中存在筹资活动单一，材料成本高，盈利能力较弱，资金周转速度较慢，资本结构不合理等问题。基于上述问题，最后提出了以成本管理与控制，防范投资风险，加强营运资金管理与库存管理，确定最优资本结构，防范融资风险为重点的几种融资方式。

关键词：房地产；风险控制；财务风险

ABSTRACT

Mycountryiscurrentlyinacriticalperiodofreform.TheSino-UStradewarhasbroughtagreatimpacttorealestatecompanies.Howtocontrolfinancialriskshasbecomeakeyissue.Financialriskmanagementbelongstofinancialmanagementandriskmanagement.Theresearchpurposeofthisthesisistoimprovethetheoryofriskanalysisandcontrolofrealestateenterprisesthroughfinancialriskanalysis.Atpresent,mostoftheresearchonfinancialriskathomeandabroadisindustry-wide,andthereislittleresearchonresidentialrealestateriskforasinglerealestate.Theresearchonrealestatefinancialriskiscarriedout,andtheimprovementmethodisproposedfortheshortcomingsoftheexistingfinancialriskcontrolsystem,thecurrenttheoreticalresearchonriskcontrolofrealestateenterprisesinChinaisimproved,andthefinancialanalysisissuesarediscussedindepthasthetheoreticaldataforfollow-upresearch.Thispaperfirstexpoundstheconceptofrealestatefinancialrisk,includingthemeaningoffinancialrisk,thetypesoffinancialriskandthecharacteristicsoffinancialriskofrealestateenterprises.Then,itbrieflyintroducesJingnengRealEstate,andanalyzesthecurrentsituationoffinancialriskmanagementofJingnengRealEstate,includingtheanalysisofthecurrentsituationoffinancingactivities,thecurrentsituationofinventory,thecurrentsituationofcapitalturnover,andthecu