二手商品房转让协议.docx

二手商品房转让协议

二手商品房转让协议

甲方(卖方)：地

址:

乙方(买方)：地

址:

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条

甲方用地依据及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。

(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。

划拨土地使用权转让批准文件号为________

。

土地使用权证号为________，土地面积为________

，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方经批准，在上述地块上建立商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____构造，建筑层数为____层。工程建立规划许可证号为________

。

其次条

乙方所购商品房的面积。

乙方向甲方购置商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________

平方米(其中实得建筑面积________

平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________

平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)

该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的：第________

(幢)(座)____层____号房，

第________

(幢)(座)____层____号房，

第________

(幢)(座)____层____号房。

上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条

该商品房销售特征。

该商品房为(现房)(预售商品房)。

预售商品房批准机关为________

，商品房预售许可证号为________

。

该商品房为(内销)(外销)商品房。

外销商品房批准机关为________

，外销商品房许可证号为________

。

第四条

价格与费用。

该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。

除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取以下税费：1.代收______________，计(____币)__________________元；

2.代收______________，计(____币)__________________元；

3.代收______________，计(____币)__________________元。

上述代收税费合计(____币)______________________

元。

第五条

实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的____％(不包括____％)时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的____％(包括____％)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3._______________________________________________________。

篇2：商品房销售合同条款培训

商品房销售的主要法律问题解析

目

录

第一讲

一些重要的合同概念及应留意的法律问题

一、