二手房买卖合同模板汇编7篇.docx

二手房买卖合同模板汇编7篇

卖方：__________身份证号码：_____________________（以下简称甲方）共有人：__________身份证号码：_____________________

买方：__________身份证号码：_____________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订立合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方全部：

1.房屋状况：（请按《房屋全部权证》填写）

房屋座落：；套（间）数____建筑构造____总层数___建筑面积（平方）____用途______。

2.该房屋的土地使用权取得方式“√“：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币__________元，（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：___________。

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。

五、本合同经双方签章并经房地产交易治理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方商定的其它事项：_____________________________________________。

甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________

监证机关：_______________

签订日期：______年____月____日

二手房买卖合同篇2

在签订二手房买卖协议时，由于目前协议不标准，许多客户再订立二手房房屋买卖协议中由于条款不非常明确，订立协议中过于简洁，在交易中没有明确买卖双方责任，消失许多纠纷。为此，如何订立一份放心的二手房买卖协议，在签订时应留意什么，本文从法律实务角度分析，为购房者作如下的提示：

1.查看房屋权属证书和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进展抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进展交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖协议。假如只是局部共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖协议未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。

2.协议明确交易价格和税费担当。在订立协议中肯定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费究竟由买卖双方的哪一方负责。一般来说，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。

3.违约责任条款须具备。订立此条款时非常重要，假如有一方消失违约责任，应拥有怎样的权利，如有合同解除权、没收履商定金等，在订立协议时双方利益上得到怎样的补偿都要商定清晰。

4.协议付款方式和时间要清晰。双方应当在协议中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方消失拖欠或削减阶段支付金额的状况时有据可依，较好地维护自身权益。由于在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购置二手房却由于批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避开铺张无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进展确认。

5.商定过户时间要详细。过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此商定过户时间是协议中较重要的条款之一，买方需慎重和签订精确的时限。

6.房屋交割要附属设施要记录清晰。在订立买卖协议时候千万不要遗忘物业交割阶段，附加条款里肯定要商定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴